El pasado 26 de febrero se presentaron las conclusiones del informe del mercado inmobiliario en Aragón del cuarto trimestre de 2023, el cual reflejaba las tendencias del sector y, concretamente, del mercado de obra nueva.
Aunque en la actualidad el sector residencial representa una cifra ligeramente superior al 50 % de las ventas de la compañía en 2023, hemos querido hacer un repaso de nuestros principales proyectos en cartera.
El pasado año ha estado marcado por numerosos inicios y finales de obra en Ingennus, ascendiendo a 729 las viviendas en las que se ha iniciado la fase de construcción y a 604 las finalizadas. Además, hay otras 923 viviendas que se encontraban en curso a 31 de diciembre y cuyas obras concluirán en 2024 y 2025. Estos proyectos se distribuyen por todo el territorio nacional, y su tipología engloba tanto plurifamiliares como unifamiliares.
Si viajamos hasta las Islas Canarias, tanto Solum -160 viviendas de lujo en Tenerife- como Singulare -32 viviendas unifamiliares adosadas en Gran Canaria- se encuentran en fase de obra, suponiendo un aterrizaje más que excepcional en las islas. Además, nos encontramos inmersos en otras oportunidades de las que esperamos poder hablar próximamente.
De vuelta a la Península, en Andalucía estamos presentes en varias provincias. En Granada, concluían las obras de Tarsia 3 y 4, un proyecto de 3 torres que, junto con su gemela Tarsia 1 y 2 -finalizada en 2021-, conforma un conjunto de 6 torres que cierran una manzana completa en la entrada norte a la ciudad nazarí. Por su parte, en Sevilla se están proyectando las 64 viviendas plurifamiliares de Gradia, y en Estepona, Málaga, las 8 viviendas unifamiliares de Cyan.
Entre los proyectos de nueva construcción se encuentra la primera fase de “Mirador La Florida” en la ciudad de Oviedo, con 106 de las 193 viviendas del total del conjunto. En Alovera, Guadalajara, se completaba una promoción de 170 viviendas y daba comienzo a otra de 107 a escasas manzanas de la primera. En este mismo municipio se están proyectando 68 viviendas unifamiliares. Si nos movemos a Valencia, en el municipio de Godella se está desarrollando un Masterplan con un total de 173 viviendas distribuidas en tres promociones de tipología unifamiliar adosada (Odina, Taray y Alsos) y una de tipología plurifamiliar (Nerium). En L’Hospitalet de Llobregat, Barcelona, se están construyendo actualmente las 50 viviendas de Gesner, en el entorno del Parque de La Remunta.
En Zaragoza son varias las promociones iniciadas, finalizadas y en fase de proyecto. En la Avenida Cataluña, además de haber participado en su urbanización, encontramos AVA Residencial con 64 viviendas, del cual ya se puede observar su volumen, y Lumine, en proceso de diseño todavía. Si circulamos por la Z-30 llegamos hasta Alade, una promoción de 106 viviendas en plena Avenida Tenor Fleta, que, junto a Pignatelli en el parque del mismo nombre concluyeron sus obras a finales de año. En el barrio del AVE han comenzado las obras de Adarve Residencial, 258 viviendas de consumo casi nulo al lado de Torre Zaragoza. No muy lejos, en Miralbueno, se encuentra Velaire Residencial, que combina tipología plurifamiliar y unifamiliar. Si miramos hacia los barrios del sureste de la ciudad, son varias las promociones presentes: en Valdefierro y compartiendo calle con Los Prunos -finalizada en 2019- se está proyectando Residencial Atrium, 98 viviendas en la zona más nueva de este barrio. En Rosales del Canal se encuentran las 120 viviendas finalizadas de Bayeu y un poco más adelante se está alzando Luzán, con 148 viviendas. Por su parte, en Arcosur se ha cerrado el diseño de Residencial Azahar con 21 viviendas VPO. Si nos alejamos de la ciudad, en Utebo y en El Zorongo contamos con un proyecto en curso y uno en fase de construcción.
El punto en común de casi todos los proyectos que se desarrollan desde Ingennus en Zaragoza es que se ubican en zonas que están experimentando una expansión tanto en edificación como en urbanización y mejora de las comunicaciones, como es el caso de Arcosur, Valdefierro, Miralbueno, el barrio del AVE y las avenidas Tenor Fleta y Cataluña.